Nach 9 Wochen beim Notar, Reservierung nach 5 Wochen
Sie wundern sich vielleicht, warum auf unserer Website nie besonders viele Immobilien gleichzeitig angeboten werden. Ganz einfach - sie werden schnell verkauft. Auch in den Jahren 2018 bis 2020
konnten wir wieder für alle der uns anvertrauten Immobilien den passenden Käufer innerhalb des vereinbarten Vermarktungszeitraums finden. Branchenüblich sind Verkaufsquoten
zwischen 50 und 80 %.
Die Banken benötigen inzwischen etwas mehr Zeit für die Bereitstellung der Grundschuld-Unterlagen, deshalb hat sich unsere durchschnittliche Vermarkungsdauer gegenüber der Vorjahre etwas erhöht.
Zwischen Vermarktungsbeginn und Notartermin lagen durchschnittlich 9 Wochen und 1 Tag, nach einem guten Monat (35 Tage) haben wir den passenden Käufer gefunden und eine Reservierungsvereinbarung
abgeschlossen. Der schnellste Notartermin war 23 Tage nach Auftragserteilung bei einer top sanierten Altbauwohnung in der Innenstadt-West.
Die Anzahl der vermittelten Objekte blieb im Vergleich zu den Vorjahren nahezu konstant, auch das vermittelte Objektvolumen entsprach mit 7,1 Mio € pro Jahr ungefähr den Vorjahren. 2019 war das
vermittelte Volumen durch mehrere Neubau-Eigentumswohnungen etwas höher, 2020 war coronabedingt deutlich ruhiger.
Bei der Einschätzung der Verkaufspreise haben wir auch in den Jahren 2018 bis 2020 wieder Punktlandungen erreicht: Die Abweichung des tatsächlich realisierten Verkaufspreises zum Angebotspreis lag bei
durchschnittlich - 0,4 %. Ein Minus von 8,7 % zum Angebotspreis musste bei einer renovierungsbedürftigen Villa realisiert werden, letztendlich wurde aber genau zu dem Preis verkauft, den ich den
Verkäufern aufgrund meiner Marktwertermittlung vorgeschlagen habe. Aufgrund der anhaltend guten Nachfrage wurden einige Male aber auch Preise erzielt, die über dem ermittelten Marktwert lagen.
Das größte Plus mit + 13 % wurde bei einem Bauplatz erreicht.
Der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis bei Eigentumswohnungen lag in den Jahren 2018 bis 2020 mit 3.874 €/m² etwas über den Vorjahreswerten. Am billigsten mit 2.333 €/m² war eine sanierungsbedürftige
Eigentumswohnung in Eggenstein, der höchste Preis wurde mit rund 5.800 €/m² bei einer Neubau-Eigentumswohnung erzielt.
Interessant waren in den Jahren 2018 bis 2020 unsere Vermarktungskanäle: Wie in den Vorjahren haben wir nur noch rund 50 % unseres Immobilienbestandes in den Immobilienbörsen veröffentlicht, für die
anderen Immobilien haben wir den passenden Käufer über unsere Website, unsere Smartphone-App, unser Schaufenster in der Yorckstr. 4 und über die Social-Media-Kanäle Facebook, YouTube, Twitter gefunden.
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Vermietungsquote 2018 bis 2020 - 100 %
Mit Inkrafttreten des Bestellerprinzips haben wir den Bereich der Vermittlung von Mietwohnungen so gut wie eingestellt. Wie erwartet, sind viele Vermieter nicht bereit, für die - bisher kostenlose -
Dienstleistung eines Immobilienprofis ein angemessenes Honorar zu bezahlen. Im Cornoa-Jahr 2020 hat sich das grundlegend geändert, die Vermieter wollten plötzlich wieder unsere Dienstleistung in Anspruch
nehmen. Stark zugenommen hat in den letzten drei Jahren auch die Vermittlung von Büroflächen.
Für alle Mietobjekte in den letzten drei Jahren haben wir schnell den passenden Mieter gefunden. Bei den Mietwohnungen wurde der Mietvertrag durchschnittlich zwei Wochen nach Vermarktungsstart
unterschrieben, dei den Gewerbeobjekten hat das schon mal bis zu 6 Monaten gedauert.
Wir bedanken uns bei unseren Verkäufern und Vermietern, aber natürlich auch bei unseren Käufern und Mietern, die uns dieses tolle Ergebnis ermöglicht haben.