Marktwertermittlung Karlsruhe

Bei den meisten Online-Wertermittlungstools werden Sie - nach Eingabe der Immobiliendaten - nach Ihren Kontaktdaten gefragt, das Ergebnis wird Ihnen dann per Mail versprochen. Wenn Sie Ihre Daten auf einem der zahlreichen Lead-Portale eingegeben haben, müssen Sie damit rechnen, dass Ihre Kontaktdaten an bis zu 3 Immobilienmakler zu Preisen bis 500 € verkauft werden. Sie können sich sicher vorstellen, dass Ihr Telefon nicht mehr stillstehen wird, wenn die Kollegen so viel Geld für Ihre Kontaktdaten ausgegeben haben ...

Viele Onlineportale sammeln die Angebotspreise in den Immobilienbörsen und versuchen dann, anhand PLZ, Größe und Baujahr einen Vergleichswert zu berechnen. Das mag in einigen Großstädten funktionieren, aber für Karlsruhe wird kaum ein vernünftiger Wert zu ermitteln sein.
- Bei den Anzeigen in den Immobilienbörsen kann nur der Angebotspreis ausgewertet werden, zu welchem Preis letztendlich verkauft wurde, wissen die Börsen nicht
- In Karlsruhe werden nicht mehr viele Immobilienangebote in den Immobilienbörsen veröffentlicht. Die meisten Makler haben ausreichend Interessenten in ihrer Datenbank, deshalb werden viele Immobilien ohne Inserat bei den Immobilienbörsen verkauft. Auch bei Privatverkäufen ohne Makler wird oft ohne Inserat, z.B. an die Nachbarschaft verkauft.

Im Jahr 2021 wurden in Karlsruhe 922 gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft, wenn die Börsen geschätzt nur 300 Angebote auswerten können, kann man sich die Qualität des ermittelten Vergleichswertes gut vorstellen.

Unsere Online-Wertermittlung von Eigentumswohnungen beruht auf den Vergleichswerten des Gutachterausschusses Karlsruhe. Dem Gutachterausschuss liegen alle Immobilien-Kaufverträge vor, ausgewertet werden also die tatsächlich erzielten Verkaufspreise. Die Zu- und Abschläge für Lage, Ausstattung und Zustand wurden von uns anhand langjähriger Erfahrungen am Karlsruher Immobilienmarkt sachverständig kalkuliert. Außerdem haben wir bei der Wertermittlung die aktuelle Zinsentwicklung berücksichtigt. Stand Ende Mai 2022 haben sich die Zinsen mit rund 3 % gegenüber dem Vorjahr fast verdreifacht, dies dürfte kurzfristig deutliche Auswirkungen auf die Preise haben.

Mit nur 6 Klicks zum ersten Ergebnis. Kostenlos und Anonym. Wir sind keine Datensammler, deshalb werden für die Berechnung weder Ihr Name noch Ihre Kontaktdaten benötigt.

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Bitte beachten Sie Folgendes:
Die Berechnung ersetzt keine sachverständige Wertermittlung. Bei einer professionellen Marktwertermittlung einer Eigentumswohnung verwenden wir das Ertragswertverfahren, erfasst und ausgewertet werden dabei über 40 Merkmale Ihrer Eigentumswohnung.

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, ist unser kostenloser Immocheck genau das richtige für Sie. Hier geht´s zur Anmeldung ...

Wenn Sie aus einem anderen Grund den genaueren Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, finden Sie hier Details zu unseren Wertermittlungsvarianten ...

Der Gutachterausschuss Karlsruhe veröffentlicht seit ein paar Jahren Vergleichsfaktoren für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und für Reihenmittelhäuser. Die ermittelten Werte stimmen erstaunlich gut mit einer professionellen Sachwertberechnung überein, deshalb werden wir an dieser Stelle in den nächsten Wochen auch eine Online-Wertermittlung für Einfamilienhäuser anbieten. Auch wieder kostenlos und anonym.

Mehrfamilienhäuser können online nicht seriös bewertet werden. In der Regel sind alle Wohnungen unterschiedlich ausgestattet, außerdem müssen alle Mietverträge ausgewertet und auf Mieterhöhungspotential überprüft werden. Bei nur rund 125 Verkäufen von Mehrfamilienhäusern pro Jahr kann auch der Gutachterausschuss keine fundierten Vergleichszahlen anbieten.

Ein Anhaltspunkt für einen möglichen Wert sind vielleicht die vom Gutachterausschuss angegebenen Ertragsfaktoren. Im Jahr 2021 wurde durchschnittlich die 28-fache Jahresnettomiete erzielt, die Spanne reicht dabei vom 17- bis zum 41-fachen der Miete. Die 17-fache Miete wird es eher für ein Haus aus den 1960ern mit Renovierungsstau in einfacher Lage geben, top sanierte Altbauten oder Neubaubauten in Spitzenlage wurden bis zum 41-fachen der Jahresmiete gehandelt. Diese Zeiten dürften wegen der extrem gestiegenen Zinsen erst einmal vorbei sein. Nach meiner Einschätzung werden im zweiten Halbjahr 2022 Kaufpreisfaktoren über 30 nur noch für wenige Spitzenobjekte erzielbar sein.

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, bin ich gerne Ihr Ansprechpartner. Hier können Sie sich zum kostenlosen Immocheck anmelden ...

Wenn Sie aus einem anderen Grund den genaueren Wert Ihres Mahrfamilienhauses wissen möchten, finden Sie hier Details zu unseren Wertermittlungsvarianten ...